Особливості процедури обстеження
Технічне обстеження проводиться виключно на місці, де розташована будівля. Виконання оцінки на основі фотографій, відео чи інших матеріалів не допускається.
Експертиза необхідна у випадках, коли:
- змінюється призначення об’єкта;
- відсутня проєктна документація;
- потрібно визначити якість виконаних будівельних робіт;
- узаконюється самовільно збудована споруда;
- здійснюється реконструкція чи капітальний ремонт;
- будівля зазнала аварій чи стихійних лих;
- спостерігається просідання фундаменту або тріщини у конструкціях;
- ділянка характеризується складними ґрунтами чи підвищеною вологістю.
Часто обстеження є необхідним перед купівлею-продажем нерухомості. Воно дозволяє майбутньому власнику оцінити стан будівлі та можливі витрати на її відновлення.
Етапи будівельної експертизи
Технічне обстеження складається з кількох ключових етапів:
- Визначення мети та планування робіт: збір наявної інформації, аналіз попередніх даних.
- Виїзд на об’єкт: візуальний огляд, фіксація пошкоджень, необхідність додаткових досліджень.
- Оцінка стану конструкцій: аналіз на міцність і цілісність із застосуванням спеціального обладнання.
- Дослідження зразків: за потреби проводяться лабораторні аналізи матеріалів фундаменту, будівельних конструкцій тощо.
- Формування звіту: опрацювання даних, підготовка висновків та рекомендацій.
Методи технічного обстеження
Обстеження може бути виконане неруйнівними або частково руйнівними методами. Основні методи:
- Візуальний огляд: виявлення тріщин чи деформацій.
- Ультразвуковий контроль: для визначення прихованих дефектів.
- Електромагнітні та георадіолокаційні дослідження: перевірка стану фундаменту та інших конструкцій.
- Сколювання матеріалів: визначення міцності бетону.
- Фотограмметрія та геодезичні заміри: аналіз осадок та деформацій.
Документи для обстеження
Обстеження виконується відповідно до норм законодавства. Зокрема:
- Постанова КМУ №257 від 12.04.2017 року.
- ДСТУ-Н Б В.1.2-18:2016 (методичні рекомендації).
- ДБН В.1.2-6-2008, що регламентує механічну стійкість.
- ДБН В.1.2-14:2018 щодо надійності та безпеки будівель.
Результати експертизи документуються у формі звіту, який включає креслення, фотофіксацію дефектів, аналіз міцності матеріалів, а також рекомендації щодо експлуатації або ремонтних робіт.
Терміни проведення
Планові обстеження проводяться щонайменше раз на 10 років, а для об’єктів у складних умовах – раз на 5 років. Позапланова експертиза може бути призначена в разі аварій чи критичних змін конструкцій.
Фахівці БТІ «СТОЛИЦЯ» готові провести технічне обстеження оперативно і якісно, дотримуючись усіх вимог. Ми забезпечимо достовірний аналіз стану об’єкта, що допоможе уникнути ризиків і непередбачених витрат у майбутньому.