Особенности процедуры обследования
Техническое обследование производится исключительно на месте, где расположено здание. Выполнение оценки на основе фотографий, видео или других материалов не допускается.
Экспертиза необходима в случаях, когда:
- меняется назначение объекта;
- отсутствует проектная документация;
- нужно определить качество выполненных строительных работ;
- узаконивается самовольно построенное сооружение;
- осуществляется реконструкция или капитальный ремонт;
- здание потерпело аварии или стихийные бедствия;
- наблюдается проседание фундамента или трещины в конструкциях;
- участок характеризуется сложными почвами или повышенной влажностью.
Часто обследование необходимо перед куплей-продажей недвижимости. Оно позволяет будущему владельцу оценить состояние здания и возможные затраты на его восстановление.
Этапы строительной экспертизы
Техническое обследование состоит из нескольких ключевых этапов:
- Определение целей и планирование работ: сбор имеющейся информации, анализ предварительных данных.
- Выезд на объект: визуальное освидетельствование, фиксация повреждений, необходимость дополнительных исследований.
- Оценка состояния конструкций: анализ на крепкость и целостность с применением специального оборудования.
- Исследование образцов: при необходимости проводятся лабораторные анализы материалов фундамента, строительных конструкций и т.д.
- Формирование отчета: обработка данных, подготовка выводов и рекомендаций.
Методы технического обследования
Обследование может быть выполнено неразрушающими или частично разрушительными методами. Основные методы:
- Визуальный обзор: обнаружение трещин или деформаций.
- Ультразвуковой контроль: для определения скрытых дефектов.
- Электромагнитные и георадиолокационные исследования: проверка состояния фундамента и других конструкций.
- Скалывание материалов: определение прочности бетона.
- Фотограмметрия и геодезические измерения: анализ осадков и деформаций.
Документы для обследования
Обследование производится в соответствии с нормами законодательства. В частности:
- Постановление КМУ №257 от 12.04.2017г.
- ДСТУ-Н Б В.1.2-18:2016 (методические рекомендации)
- ДБН В.1.2-6-2008, регламентирующий механическую стойкость.
- ДБН В.1.2-14:2018 по надежности и безопасности зданий.
Результаты экспертизы документируются в форме отчета, включающего чертеж, фотофиксацию дефектов, анализ прочности материалов, а также рекомендации по эксплуатации или ремонту.
Сроки проведения
Плановые обследования проводятся, по меньшей мере, раз в 10 лет, а для объектов в сложных условиях – раз в 5 лет. Внеплановая экспертиза может быть назначена при авариях или критических изменениях конструкций.
Специалисты БТИ «СТОЛИЦА» готовы провести техническое обследование оперативно и качественно, соблюдая все требования. Мы обеспечим достоверный анализ состояния объекта, что поможет избежать рисков и непредвиденных затрат в будущем.